Презентация затратный метод оценки недвижимости

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Подходы к оценке размеров рынка, презентация Сравнительный подход требует идентификации конкурирующих объектов недвижимости, определения степени их сопоставимости с оцениваемым объектом для объективной корректировки цены продажи аналогичной недвижимости в соответствии с меняющейся рыночной ситуацией.

Презентация затратный метод оценки недвижимости

Затратный подход к оценке недвижимости

Категория: Финансы. Похожие презентации:. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Тема 8. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости.

Затратный подход к оценке недвижимости. Литература Основная Боровкова Вал. Экономика недвижимости — СПб. Горемыкин В. Экономика недвижимости: Учебник. Дополнительная Закон об оценочной деятельности в РФ от 29 июля г. Пирогова О. Вопросы лекции 1. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Принципы оценки недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости, методы его оценки, технология применения.

Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости При осуществлении оценочной деятельности в соответствии с ФСО-2 используются следующие виды стоимости объекта оценки : 1 Рыночная стоимость 2 Инвестиционная стоимость 3 Ликвидационная стоимость 4 Кадастровая стоимость 5.

Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости Рыночная стоимость объекта недвижимости наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Инвестиционная стоимость объекта недвижимости - стоимость объекта определяется, исходя из доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости Ликвидационная стоимость объекта недвижимости - денежная сумма, которую собственник объекта может получить при его принудительной продаже объект оценки может быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — определяемая методом массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости Существуют и другие виды стоимости, применяемые в оценке недвижимости: Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров Стоимость замещения — стоимость строительства аналогичного объекта, но по новым стандартам и технологиям в сегодняшних ценах.

Стоимость воспроизводства стоимость строительства аналогичного объекта, с применением аналогичных материалов и технологий в сегодняшних ценах 8. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости Стоимость объекта для целей налогообложения - стоимость, рассчитанная в соответствии с методиками, утвержденными государственными органами налогообложения.

Утилизационная стоимость - равна рыночной стоимости материалов объекта, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объектов оценки. Стоимость объекта оценки при существующем использовании определяется исходя из существующих условий и целей его использования 9. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости Факторы, влияющие на оценку объектов недвижимости Объективные Субъективные Макроэкономические Массированная реклама Микроэкономические Инфляционные ожидания Симпатии Осведомленность Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость недвижимости Объективные факторы - это экономические факторы, которые определяют средний уровень цен конкретных сделок субъектами недвижимости налоги, пошлины, динамика курса доллара, инфляция, безработица, уровень и условия оплаты труда ; Субъективные факторы - факторы, связанные с феноменом массового сознания и факторы психологического характера: Принципы оценки недвижимости Принципы оценки объектов недвижимости — это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости.

В процессе оценки объектов недвижимости взаимодействуют три элемента — субъект, объект и рыночная среда, поэтому выделяют три группы принципов: 1. Принципы, основанные на представлениях пользователя; 2. Принципы, связанные с объектом недвижимости прежде всего с землей и его улучшением; 3. Принципы, связанные с рыночной средой; Принципы оценки недвижимости Особое место занимает обобщающий принцип принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости Заключается в том, что из множества возможных вариантов использования земельного участка, выбирается вариант, обеспечивающий получение максимального дохода.

Принципы оценки недвижимости Принципы, основанные на представлениях пользователя полезности — способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя; замещения — стоимость объекта недвижимости не должна превышать затрат на приобретение аналогичного объекта; ожидания — стоимость объекта недвижимости включает текущую стоимость будущих доходов. Принципы оценки недвижимости Принципы, связанные с объектом недвижимости прежде всего с землей и его улучшением: остаточной продуктивности земли — при использовании объекта недвижимости в общей сумме дохода, всегда есть часть дохода, приходящегося на земельный участок; предельной продуктивности принцип вклада — в результате инвестиций должен быть получен доход, остающийся после покрытия затрат; сбалансированности — составляющие характеристики объекта недвижимости должны сочетаться между собой в определенной пропорции.

Принципы оценки недвижимости Принципы, связанные с рыночной средой: зависимости — стоимость объектов недвижимости зависит от влияния различных факторов; соответствия — объект недвижимости не соответствующий рыночным стандартам имеет меньшую стоимость; спроса и предложения — стоимость объекта определяется под воздействием спроса и предложения; конкуренции; Затратный подход к оценке недвижимости, методы его оценки, технология применения Затратный подход основан на предположении, что затраты на строительство объекта недвижимости за минусом износа в совокупности со стоимостью земельного участка являются приемлемым ориентиром для определения стоимости объекта недвижимости.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учетом износа и устареваний. Затратный подход к оценке недвижимости, методы его оценки, технология применения Технология применения затратного подхода включает следующие этапы : 1. Определение рыночной стоимости земельного участка, на котором находится объект недвижимости; 2. Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта недвижимости; 3.

Расчет всех видов износа оцениваемой недвижимости: физического, функционального и внешнего и определение стоимости замещения с учетом износа, вычитается общий износ объекта недвижимости из затрат на его воспроизводство или замещение ; 4. Расчет общей стоимости объекта недвижимости путем добавления к чистой стоимости замещения недвижимости рыночной стоимости участка земли.

Затратный подход к оценке недвижимости, методы его оценки, технология применения Первый этап - оценка рыночной стоимости земельного участка, на котором находится объект недвижимости — предполагает изучение права собственности на земельный участок, физические характеристики земельного участка. Существует пять основных методов оценки рыночной стоимости земельных участков: метод капитализации земельной ренты; метод соотнесения переноса ; метод техники остатка для земли; метод развития земельного участка; метод по сопоставимым продажам.

Затратный подход к оценке недвижимости, методы его оценки, технология применения Второй этап — определение восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта недвижимости.

При определении восстановительной стоимости или стоимости замещения используются следующие методы: Метод сравнительной единицы скорректированная стоимость единицы измерения умножается на количество единиц оцениваемого объекта недвижимости.

Единицами измерения могут быть квадратные или кубические метры, 1 торг. Это наиболее простой способ оценки. Метод поэлементных затрат или метод разбивки на компоненты — заключается в определении поэлементных затрат на строительство объекта недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости, методы его оценки, технология применения Сметный метод метод количественного анализа расчет заключается в составлении объектных и сводных смет строительства оцениваемого объекта, как если бы он строился вновь.

Это наиболее трудоемкий метод. Индексный метод — заключается в использовании индексов переоценки основных средств, которые утверждаются Правительством и публикуются в статистических сборниках по строительству. Затратный подход к оценке недвижимости, методы его оценки, технология применения Третий этап недвижимости — определение износа объекта Затратный подход к оценке недвижимости, методы его оценки, технология применения Пример Определить затратным подходом стоимость дачи общей площадью м2 и гаражом 30 м2, расположенной на земельном участке 12 соток, если известно, что стоимость 1м2 здания — у.

Затратный подход к оценке недвижимости, методы его оценки, технология применения 1. Доходный подход к оценке недвижимости Вопросы лекции 1. Экономическое содержание и последовательность применения доходного подхода. Метод капитализации доходов. Метод дисконтированных денежных потоков. Экономическое содержание и последовательность применения доходного подхода Доходный подход заключается в преобразовании ожидаемых в будущем доходов в единовременно получаемую в настоящее время стоимость. Сущность подхода связана с определением стоимости будущих доходов от использования объекта недвижимости.

Экономическое содержание и последовательность применения доходного подхода Доходный подход используется доходной недвижимости. Доходы от владения поступать в виде: для недвижимостью оценки могут 1. Текущих и будущих денежных поступлений; 2. Доходов от прироста стоимости недвижимости, полученных при ее продаже; 3.

Периодических платежей и других возможных поступлений; Экономическое содержание и последовательность применения доходного подхода Доходный подход основывается на трех принципах оценки: - принципе ожидания; - принципе спроса и предложения; - принципе замещения. Экономическое содержание и последовательность применения доходного подхода Последовательность применения доходного подхода включает 5 этапов: 1. Определение валового дохода. Вычитание издержек.

Определение чистого дохода. Оценка гудвилл. Определение окончательной стоимости недвижимости. Экономическое содержание и последовательность применения доходного подхода Первый этап: определение валового дохода. Этап включает: - оценку потенциального валового дохода, то есть дохода, который способен принести объект недвижимости за год при полной загрузке площадей до вычета издержек; - оценку действительного валового дохода — рассчитывается исходя из потенциального, при этом из него вычитаются потери при сборе платежей и добавляется доход от объекта недвижимости.

Экономическое содержание и последовательность применения доходного подхода Второй этап: вычитание издержек Издержки — это затраты, необходимые для поддержания функциональной пригодности объекта, которые обеспечивают получение валового дохода. Издержки делят на: -условно-постоянные -условно-переменные -резервы на замещение Гудвилл — привилегии, передаваемые продавцом бизнеса покупателю.

Это дополнительная стоимость, полученная в результате индивидуальных особенностей ведения бизнеса и добавленная к стоимости недвижимости. Экономическое содержание и последовательность применения доходного подхода Пятый этап: определение окончательной стоимости недвижимости Используются следующие методы: 1. Метод капитализации доходов прямой капитализации. Метод капитализации доходов Метод капитализации заключается в расчете текущей стоимости будущих доходов, получаемых от использования объекта.

В основе метода лежит определение коэффициента капитализации, который учитывает чистую прибыль от эксплуатации объекта, а также возмещение капитала, затраченного на приобретение этого объекта. Метод капитализации доходов В общем случае коэффициент капитализации определяется как: Вал.

Метод капитализации доходов Методы расчета ставки капитализации: 1. Метод прямого сопоставления. Метод кумулятивного построения кумулятивный метод. Метод капитализации доходов 3. Метод связанных инвестиций - заемного и собственного капитала - применяется в случае приобретения объекта, как за счет собственного, так и за счет заемного капитала.

Метод капитализации доходов 4. Метод связанных инвестиций земли и здания используется, когда необходимо рассчитать коэффициенты капитализации и стоимость каждого компонента имущественного комплекса. Кобщ К земл У земл К здания У здания Метод дисконтированных денежных потоков Метод дисконтированных денежных потоков используется для оценки доходной недвижимости и включает расчет текущей стоимости ожидаемых в будущем выгод от владения объектом.

Метод основан на принципе ожидания Метод дисконтированных денежных потоков Метод дисконтированных денежных потоков применяется в случаях оценки: произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоков связанных с использованием объекта недвижимости; объектов недвижимости, имеющих равные аннуитетные потоки расходов; приносящих доход объектов недвижимости после проведения реконструкции. Метод дисконтированных денежных потоков 3.

Определение ставки дисконтирования.

Презентация на тему "Оценка недвижимого имущества"

Департаменотом образования города Москвы. ПМ Уфа, Кировский р-н ул.

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц.

Категория: Финансы. Похожие презентации:. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Тема 8.

Презентация затратный метод оценки недвижимости

Департаменотом образования города Москвы. Определение стоимости объекта недвижимости находящегося по адресу РБ, р-н Благовещенский, г. Благовещенск, ул. Братьев Першиных, д. Анализ рынка недвижимости Средняя цена квартир за 1 кв. Анализ рынка недвижимости Средняя цена квартир в Уфе на вторичном рынке за 1 кв. Оценка недвижимости процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования в отношении различных объектов недвижимости В оценочная деятельность существует три подхода: 1. Затратный подход; 2.

Презентация на тему: ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД: БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ?

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц. Кнопочки находятся чуть ниже. Презентация была опубликована 6 лет назад пользователем Станислав Первов. Ключевые понятия 2.

Для полной гарантии реакции мои коллеги, кроме основных нарушений добавляют хитрый пункт, из за которого прокуратура не модет не среагировать. Кроме того, возможно также общение с сервисным центром, независимой экспертизой (судя по опыту других пользователей), судом (вряд ли), так как компания-изготовитель не признает брак.

Следовательно, земельный участок, на котором будет возведена блокированная застройка, должен претерпеть некие изменения Рассмотрим. Порядок принятия в адвокатуру. Это объясняется тем, что право выбора конкретной меры взыскания относят к исключительной компетенции работодателя (ч.

С 2019 года эта несправедливость законодателем устранена.

Только составив официальный документ, вы сможете заявить о своем желании предпринять какие-либо действие, а также осведомить службу судебных приставов об изменениях, либо новых обстоятельствах, имеющих значение для данного дела, тем самым помогая вопросу разрешаться гораздо быстрее и эффективнее. Решение суда не имеет срока давности, поэтому только от вас зависит вопрос как для вас важно быстро оформить Свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

В этой ситуации интересы арендодателя определяют содержание нового контракта. Есть письмо Письмо Минфина России от 28.

Тем более, в уютной домашней обстановке можно без особых проблем совершать переводы, платежи на счета сторонних организаций. Окончательным этапом является постановка домов на учет в государственном реестре и присвоение адреса. Идет ли педагогический стаж. Страховая компания Южурал Аско главным образом специализируется на оформлении полисов обязательного автострахования. Вообще то пенсионеры у нас не освобождены от уплаты аренды, они даже не везде освобождены от уплаты земельного налога.

Хотелось бы узнать, что планируют сделать в кинотеатре во время реставрации. Чаще составлением текста благодарности занимаются сотрудники кадровой службы. Нюанс заключается в том, что условия труда специалиста по итогам проведенной оценки должны быть равными условиям труда второй, третьей или четвертой степени.

Однако важно помнить, что указанные организации редко рассматривают документ в качестве прямого основания для разделения счета. Этот показатель очень важен для рекламодателей, но владельцам каналов тоже необходимо знать о .

ПРЕЗЕНТАЦИЯ ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ​г. № существующими методами оценки бизнеса с получением итоговой Затратный подход к оценке бизнеса реализуется преимущественно.

Как происходит смена ликвидатора. При необходимости восстановить водительское удостоверение следует знать, обязательна ли справка о прохождении медицинской комиссии. Так нередки случаи, когда доноры после проведения операции, оставались вообще без денег, или с небольшой суммой, полученной ими в качестве задатка.

Вы точно не пожалеете о времени, потраченном на составление и согласование технического задания для создания сайта или лендинга.

Здесь же, на доверенности, ставится подпись управляющего и срок действия документа (обычно он ограничивается датой окончания полномочий действующего правления товарищества). То есть накладная закрывает данные документы, подтверждая их исполнение, и является подтверждением принятия товара. В результате тщательного анализа документов и заявления банк вынесет решение о возможности или невозможности реструктуризации долга.

Вскоре бывшая супруга обратилась в мировой суд по месту жительства Павла с иском о взыскании алиментов в твердой денежной сумме в размере 4 422 руб.

Если к концу подходит срок службы или счётчик повреждён, протекает либо явно показывает неверные цифры, поверка не имеет экономического смысла и нужна замена счетчиков воды в Тольятти. Центр юридической помощи Оказываем бесплатную юридическую помощь населению На сколько ставок можно рассчитывать при работе по совместительству. Если инициатор принес все собранное сам, то на месте можно будет устранить все недостатки либо получить у специалиста необходимые разъяснения.

Только на основании этой расписки собственник сможет получить обратно свои документы.

Двухлетняя судебная практика по банкротству физлиц демонстрирует ее нецелесообразность.

В него входят обязательно документы, удостоверяющие личность родителей и детей. Желаемый способ доставки указывается в заявлении. Если жилплощадь сдается лицам с фиктивной регистрацией, арендодатель может быть привлечен к уголовной ответственности.

Другое дело, когда автомобиль находится под залогом.

Кроме того, еще одним способом обжалования в этом случае является подача искового заявления в суд в течение 3 месяцев со дня его получения. В… Но в итоге 24 апреля 2014 г.

И да, сам прототип можно сделать с помощью обычных листов бумаги и цветных фломастеров. Не забывайте, что в сделке участвуют три стороны и с каждой из них заемщик имеет свой договор. В этом случае, если желание расстаться не прошло, истцу придется писать заявление заново и опять подготавливать пакет документов.

Умышленное отсутствие (отказ от участия в бракоразводном процессе по причине несогласия с разводом) С целью противоборствовать бракоразводному процессу, один из супругов может уклоняться от посещения суда.

Стоит ли подавать в суд за не предоставление служебного жилья. Ведь на их работу нужно время и какие-то финансовые вложения, пускай и минимальные. Следует отметить, что для того чтобы осуществить какую-либо административную меру необходимо вызвать должника на прием для дачи объяснений.

Если у Вас остались вопросы по теме статьи, Вы можете задать их в комментариях

Лукьян

И хороших походов:) Андрней ты молодец спасибо за видео привет из Германии ))) блин я аж испугался думал ты в лес где радиации полно зашёл андрей ответь пжл а как вы такие фотографии классные делаете?

tatacarpo

головку Шо у волочковой на щеках?

Бесплатная консультация
Москва и обл. Санкт-Петербург и обл.